焊条厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
焊条厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

星浩资本3项目相继进入收获期赵汉忠通吃产业链

发布时间:2020-03-12 12:21:07 阅读: 来源:焊条厂家

星浩资本3项目相继进入收获期 赵汉忠通吃产业链时代周报 姜燕导语: 星浩资本斥资1200万元打造的“大连国际时装音乐烟花盛典”上,明星LP(基金投资人)郭广昌、马云、史玉柱等联袂亮相,这一切为进入开盘倒计时的大连星光耀广场制造各种声势。

9月12日晚8时,大连,烟花璀璨。一个小时的烟花盛典结束后,暴雨如注。“本来还担心放烟花是否会受到下雨的影响,老天给我们争取了一个小时的时间,雨水代表着财气,大连的星光耀广场肯定会热卖。” 星浩资本CEO赵汉忠得意地将这一切视为“天意”。

星浩资本斥资1200万元打造的“大连国际时装音乐烟花盛典”上,明星LP(基金投资人)郭广昌、马云、史玉柱等联袂亮相,这一切为进入开盘倒计时的大连星光耀广场制造各种声势。

目前,星浩资本一期基金投资的3个项目已相继进入收获期,继8月哈尔滨星光耀广场开盘半个月后,大连、南通星光耀广场也将陆续开盘。赵汉忠在接受时代周报记者采访时表示,希望3个项目今年至少回款30亿元,明年将启动三期基金,预计募资约30亿元。

对于5年内融资280亿元,赵汉忠表示非常有信心:“我认为它会走得比较远,也会做得比较大,希望大家可以继续关注星浩资本,看4-6年后的星浩资本是怎么样的。”

3项目相继进入收获期

星浩资本2010年9月启动后,历时8个月,于2011年3月完成一期募集37亿元。由于背靠复星、阿里巴巴、易居、苏宁、巨人集团等民企LP,定向投资开发大型城市综合体项目,星浩资本在与地方政府的谈判中占据了先天的优势,几乎全部量身定做以底价拿地,并且掌握了付款节奏。

2011年6月,星浩资本在大连出手第一单,拿下大连东港共有5块地,总价为36亿元,建筑面积约58万平方米,楼面地价在6000元/平方米左右。

2011年7月29日,星浩资本联合美元基金保德信(星浩资本出资92%、保德信出资8%)以底价购得哈尔滨群力新区CBD地块,占地面积约44.52万平方米,总建筑面积达148.15万平方米,成交总价约29.6亿元,楼面均价约1998元/平方米;2011年8月5日,星浩资本以底价竞得南通中央商务区地块,地块占地面积约11.8万平方米,总建筑面积33.8万平方米,成交总价约12.8亿元。

至此,星浩资本一期募集的37亿元已投入大连、哈尔滨、南通3个项目,并于2011年8月启动了基金二期募集,筹集20亿元重点投向上海、杭州、苏州等长三角城市。

今年2月中旬,星浩资本在上海真如城市副中心以17亿元底价竞得一幅综合性地块,该地块毗邻长实、和黄联合拿下的A3-A6地块、左接绿地拿下的B1、B2南块地块,折合楼面地价7400元/平方米。

据透露,今年9月底,星浩资本将完成苏州拿地,10月,再取杭州地块。

8月25日,星浩资本哈尔滨星光耀广场第一期面向市场,当日热销352套,折桂哈尔滨楼市总销榜。目前,大连、南通项目也均已进入收获期。对于3个项目今年的销售指标,赵汉忠希望至少可以回款30亿元。

囊括地产产业链

与通常的地产基金运作模式不同的是,星浩资本涵盖地产基金、开发管理、商业与现代服务业三板块,已将整个地产产业链囊括进去。对于星浩更像是一个“开发商”的诟病,赵汉忠一再强调,星浩资本是拥有自主开发能力和商业运营能力的基金,“其他的基金只是单纯的公司,有募集能力,没有开发能力。它需要开发的时候还得再找一家地产经营能力比较强的公司,这样从效率和产品的把控方面不如我们。”

赵汉忠认为星浩资本的优势在于,可以避免类似房企发起的地产基金中存在的利益输送等问题,在整个价值链过程中,没有利益冲突,完全做到为LP服务,所有项目均向LP打开,无论投资3000万元还是10亿元,股权比例不同,但权益相同。同时,由于是民企聚合,充分整合有利于城市综合体的开发,当地政府会做充分配合,项目选址会比较核心并达到规模,为投资者提供一个相对比较安全的稳健收益提供保障。

据悉,短短两年时间,星浩资本的LP已达到82个。星浩资本三期募集计划将于明年上半年正式启动,预计在明年三季度正式封闭,募资约30亿元,仍以华东为主,投向国内一、二线城市。

对于星浩资本二期原本准备募集30亿元,但由于大环境影响最后只募集了20亿元,赵汉忠认为,经济形势不可否认地对募资会有影响,这是所有私募基金都会面临的问题,但星浩资本5年打造20-25个城市综合体的计划并没有改变。

事实上,星浩资本在2010年私募37亿元,占到整个地产私募基金30%的份额,2012年募集20亿元,占据了市场40%的份额。为此,星浩资本建立起了商业百货管理团队,架构中有策划中心、招商中心和运营管理中心,并对星光耀商管产品线分为12万-18万平方米的区域性购物中心和5万-7万平方米的社区型购物中心,定位了十大业态,与200家商家达成合作意向,目前已有包括餐饮、院线、卖场等30家左右的战略合作伙伴。

“我对星浩资本经营的模式非常有信心。我认为它会走得比较远,也会做得比较大。”赵汉忠对于5年内募资280亿元信心满满。

BANGCAMP创业邦成长营,创业邦旗下孵化计划。第四期全新升级,60个名额正式开启招募!现在报名,将有机会获得资机构对接、创业导师面对面指导、2016创新中国春季峰会展示、创业邦媒体矩阵深度传播!创新原力,伴你前行!

即刻报名第四期!

空调使用有哪些功能,空调试用功能解析

变频空调为什么室外机机壳会有漏电的感觉?

广州空调维修网

相关阅读