漳州万达A区2幢一房产卫生间吊顶漏水楼上业主不帮忙

市民庄先生在漳州市区万达A区2幢有一套房产，装修后对外出租，两年多来没出过什么问题。十几天前，房客打来电话，说是卫生间吊顶在嘀嗒嘀嗒地漏水，上洗手间很不方便。庄先生掀开吊顶查看，发现水是从楼上402的地板渗下来的，他找来物业协调解决，可402业主拖着不给解决，庄先生无奈，只好拨打海都热线通95060求助。

昨天，海都记者来到庄先生的房产，只见漏水位置就在从楼上卫生间延伸到楼下的两根水管周边，以一大一小两根水管为中心，形成两摊水渍，时不时有水滴往下掉。

庄先生说，水刚好滴到马桶附近，他只能买来两个脸盆接水，隔一两天将水倒掉。物业说这是402防水没做好造成的，要庄先生与402业主协商，可联系了402业主，对方刚开始说会来，后来连电话都不接，从来没来看过。

漳州万达物业服务中心福田物业漳州分公司副经理梁先生称，物业多次联系过402业主，但现在也联系不上了。要是近期402业主再不出面解决，物业将会下达整改通知书，对其作断水处理，以免影响302业主的正常生活。

昨天傍晚，海都记者电话联系上402业主张先生。张先生称，他曾停止用水4天，但楼下302还是说会漏水，他觉得不是自家的防水没做好造成的。接下去他会找师傅进一步查找原因，与302业主共同处理这件事。

衡评律师事务所周艳红律师称，402业主拖着不与302业主协商解决漏水，已侵犯了302业主的合法权益。物业作为服务部门，对402业主采取断水措施属紧急避险行为，是可以的，但事先要告知业主才可。而402业主要是认为302漏水并非自己的过错，而是别的原因，比如是房子本身质量问题，那就要委托有资质的第三方机构来认定漏水原因，然后将自己的损失倒追责给开发商，由开发商赔偿402业主损失。

庄先生表示，双方能协商解决这件事最好，可要是一直拖着不解决，影响了自己的权益，他将考虑到法院起诉402业主侵权。(海都记者黄一红)

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