金九银十老房改造和局部装修需求暴增-【新闻】

传统 家装 “金九银十”旺季， 家装 公司纷纷反映新房装修并未旺起来，而公司承接的老房改造和局部装修业务多了起来。住了十几年的房子，卫生间的瓷砖开裂了，想重贴瓷砖；厨房的橱柜台面开裂，功能划分不合理，想重新规划设计下。近日，家住劲松老旧居民楼的李老先生向北京晨报记者咨询哪 家装 饰公司可以承接厨卫翻新的事，其实和李老先生一样有类似的局部装修需求的消费者有很多，但因工程量杂、单价低、易生纠纷等问题，装饰公司多会“婉拒”。不过如今情况有所改变，曾被视为“鸡肋”的局部装修，成为装饰公司新的业务增长点。

局装需求多而杂

局部装修的市场需求一直存在，并非近期涌现。只是在早期，新房、二手房整体装修的需求较多， 家装 公司有选择性地避开局部装修业务，多接整体装修业务。还有部分接受局部装修业务的 家装 公司，出于维持最基本利润的考虑，对局装总价有所权衡，低于一定标准的便不会接单。

近两年，就一线城市而言，新楼盘开发及新房交易量在逐步减少，存量房已成市场主力，房地产行情的变化传导至 家装 市场，则表现为二手房整体翻新、老房局部装修的需求在增长。关于老房、二手房的局部装修，消费者的需求很多样，几乎囊括房屋的各个空间，比如卧室调整、儿童房翻新、书房重塑、厨房改造、卫生间修整等，由于局装需求的杂而不统一，曾一度成为 家装 公司接单绕行的问题。进入存量房市场， 家装 公司的经营策略也有所调整，针对消费者常见的局装需求研发出不同的局装配置，比如厨卫局装套餐。

局装容易产生纠纷

与整体装修不同，局部装修需要注意的方面较多，这也是 家装 公司在接局部装修需求谨慎的原因之一。首先，与整体装修相比，局部装修的项目单价要高不少，这主要是因为局装比整装施工难度大。不过，这似乎超出了多数消费者的认知：只是简单地局部进行装修，怎么会算出这么高的费用。这就需要 家装 公司在装修前与业主进行充分地沟通，以免价格与预算出入太大造成纠纷。其次，在进行局部装修时检查要更仔细，以免在施工中对未修整的管道造成影响。而且拆除难度也比整装高，因为要考虑水、电、暖气等的安全。再次，局部装修还需要做好成品保护，保证在对某个空间进行装修时，不对其他家具、地板、墙面造成破坏及损失。最后，局部装修容易造成业主与装修公司纠纷的，一旦局部装修外出现问题，难以进行界定。

多家品牌公司推出局装业务

不少有着局部装修需求的消费者，不知道该找哪些装饰公司来装修?之前找品牌大的 家装 公司，有工程最低价的限制;还有些装修公司，直言利润低不肯接;找装修队给装，又担心装修的质量能否合格。目前，不少 家装 公司都涉及局装业务，有些甚至为局部装修研发专门的套餐。比如专注老房装修领域的今朝装饰，早在2015年就推出“1+N”局装魔方，消费者可以随意搭配局装区域;爱空间在2016年推出“厨卫翻新MINI系列”，其中包括3个卫生间改造套餐和2个厨房改造套餐;悦装网面向北京市场的京装世家也推出卫生间、厨房等装修套餐。精兴装饰也推出多个局部装修套餐，有独立卫生间改造套餐、厨房改造套餐、刷新服务、窗帘壁纸软装服务等。另外， 家装 市场上还有专门做局部装修的互联网 家装 企业，如三个工匠，部分互联网 家装 平台也开始发掘局装业务。

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