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2015年前2月十大房企运营情况分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 11:07:24 阅读: 来源:焊条厂家

2015年前2月十大房企运营情况分析

报告显示,2月份受传统春节影响,市场整体表现较差,无论是新增土地储备面积还是商品房成交均为量价齐跌。新增土地储备面积同比下降达65.2%,商品房销售额同比下降19.6%。

一、年初累计新增土地储备同比量价齐跌

1、年初累计新增土地储备面积同比持续下跌

1-2月,10大房企新增土地储备面积249.6万平方米,同比下降65.2%。今年初土地市场延续了2014年末的较为低迷的走势,难以与去年同期相比,加上春节假期的影响,政府供地量较少,市场活跃度降低,土地成交有限。预计后续随着一线城市楼市的逐步复苏,房企将加大在重点城市的拿地量。

2、年初累计平均楼板价

1-2月,10大房企拿地平均楼板价3550元/平方米,环比下降15.6%,同比下降1.7%。本月房地产市场整体热度不高,加上地块质量等因素的影响,楼板价出现了小幅下降。

3、年初累计拿地金额同比下跌超五成

1-2月,10大房企土地成交金额307.7亿元,同比下跌52%。今年前两个月,10大房企拿地量均比去年同期有大幅下降,受其影响,土地成交总金额同样难有提升。

二、商品房成交同比量价齐跌

1、新增供应面积同比上升

2月,10大房企商品房新增供应面积205.2万平方米,环比下降41%,同比上升29.9%。本月商品房新增供应环比有较大下降,主要是受春节假期的影响;而同比来看,市场处于低迷期,房企销售压力较大,即使是在节日期间,仍然没有大幅放松销售力度,供应量同比出现了一定的上升。

2、成交面积同比环比均下降

2月,10大房企成交面积230万平方米,环比下降53.2%,同比下降16.8%。成交情况本月同样受春节假期影响,与上月相比有较大下降;与去年同期相比,由于今年假期集中在2月份,而去年分散在1月和2月两个月,所以今年受到的影响更为明显。另外去年1-2月处于市场繁荣期的末端,基期值较高,今年则处于复苏期的前端,所以表现为同比下跌。预计3月份将有所改善。

3、成交均价环比上升

2月,10大房企成交均价为12004元/平方米,环比上升4.1%,同比下降3.4%。目前越来越多的城市房价跌幅收窄,预计随着重点城市楼市的逐步复苏,房价将逐渐出现震荡上行的趋势。

三、商品房销售额同比环比均下跌

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2月,10大房企销售金额为275.7亿元,环比下降51.3%,同比下降19.6%。本月受假期影响,商品房成交量跌幅较大,所以销售金额也下跌明显。预计3月份起,重点城市楼市将逐渐出现上行迹象,商品房销售额将出现提升。

四、预计3月市场将出现一定的上行迹象

2月份,市场本身并未脱离低迷阶段,加上传统春节因素的影响,整体表现较差,无论是新增土地储备面积还是商品房成交均为量价齐跌。目前,越来越多的城市商品房价格跌幅收窄或已止跌,预计3月份起,将有更多城市的房地产市场逐步好转,重点城市有可能出现一定的上行迹象。预计10大房企也将进一步加大在重点城市的布局,商品房成交情况将得到一定改善。

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