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新房交房费用计算收新房费用包括哪些

发布时间:2019-10-17 18:12:45 阅读: 来源:焊条厂家

装修是件专业性很高的活,人们在做房子装修的时候都会让装修公司来装修自己的家,让装修公司给自己装修房子的时候,有1个必不可少的环节就是收房,很多业主不知道收房的步骤和基本的1些装修费用,那末今...

装修是件专业性很高的活,人们在做房子装修的时候都会让装修公司来装修自己的家,让装修公司给自己装修房子的时候,有1个必不可少的环节就是收房,很多业主不知道收房的步骤和基本的1些装修费用,那末今天,装修网小编就来给大家涨姿式!

新居得手要缴纳哪些费用?首先新居要交房税费、物业管理费等1系列费用,文章末尾小编还要向大家介绍收房的具体步骤。

1、新居交房税费

1、契税:契税的缴纳费用和房产价格成正比,依照国家指定的具体标准收取,通常不存在纠纷。但需要特别说明的是,有些业主认为自己是被拆迁户,手中有拆迁协议,在办理入停止续时不用缴纳契税的想法是毛病的。在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。通常非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方及以下普通住宅券约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、公共维修基金:公共维修基金的缴纳费用和房产价格成正比,依照国家指定的具体标准收取,通常不存在纠纷。

住宅维修基金依照2%标准交存,非住宅维修基金依照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外和单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为:

砖混结构住宅——49元/平方

无电梯框架结构住宅——55元/平方

有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方有电梯15层以上,(含15层)框架结构住宅73元/平方3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

4、证照印花税:5元/本。

5、工本费:10元/本。

2、新居交房物业管理费用

1、物业管理费:在办理入停止续时,绝大多数情况会被要求先缴付1年的物业管理费。由于物业公司从开发商手中接太小区的管理权以后,马上就要为小区的后续建设和养护展开工作,所以先行收取1定的物业费不但是这是物业公司为了下降运营风险的1种做法,也是使物业工作得以正常展开的重要条件之1。

2、供暖费:北方地区冬季会统1供暖,所以如果办理收房入停止续是在6月份以后,在大多数的情况下会被要求先行缴纳1个供暖季度的供暖费用,南方地区的新居是没有这1项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。

3、其它相干费用:如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此以外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度和方式方法各个物业公司的要求不太1致。

3、新居交房开发商费用

1、房款尾款:新居交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就能够。

2、面积差额款:在办理入停止续时首先要做就是结算面积,退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已知道了该房产的面积,但是房产的实测面积和购买合同中还是会存在1些微小的差异。所以,在办理相干手续时,我们应根据测绘部门出示的《面积实测表》,对面积误差进行结算。如果房屋面积减少,开发商应当按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主,反之亦然。

3、装修变更费用:有的业主会在房屋装修上进行变更,所以触及的费用等相干问题通常会签订补充协议,这1部份费用需要根据业主和开发商的补充协议收取。

4、车位款:有的业主是需要购买车位的,这1条是针对买车位的业主,固然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。

该交的费用都交清了,那末终究可以拿到房子了吧,收房又有哪些具体的步骤呢?

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

依照要求,交楼应当具有《建设工程质量认定证书》,并向收楼业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“3书1证1表”),还有各种相干验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等)和验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。业主对新居做综合验收,即最重要的验房环节。

2、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。没法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

3、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用和延期交房背约金等。

4、业主领取新居钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

以上,就是小编给大家介绍的收房需要缴纳的费用和收房的步骤,希望能给大家1些帮助。

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