下好保障房建设这盘棋

下好保障房建设这盘棋

陈淮：从2011到2015年，我国的廉租房建设仍需要以一定规模持续一个五年左右的中期过程，才能基本形成满足“兜底”性保障的物质基础；此后最终解决最后1%住房严重困难家庭“有房住”的问题需要的时间一般比较长，可能还要20年左右。　　郭田勇业研究中心主任)：保障房建设“一石多鸟”，不仅可以解决民生问题，有利于楼市调控，也对于中国经济未来可能出现的下滑，起到“托底”的作用。保障房非常重要，但资金的确处在捉襟见肘的状况，保障房建设这盘棋还要继续下，并且必须下好，不能说是走钢丝，却也需要很高超的技艺。　　华生：城市化就是农民进城。城市化的最大挑战就是农民工及其家属如何在就业城镇的安居。一直回避外来就业人口的安居问题是中国这些年来最大的政策弯路，也是经济结构扭曲的症结。所谓保障房建设和分配从一开始就漏洞百出，就是没搞清保障对象，建立在对多数人口歧视的基础上进入不了现代社会。　　贾康：报载北京丰台区最大经适房小区三环新城，启动劝离地下室含人防工程内租住者的整治，涉及租户10万人。可否在理清和改进规划、明确使用规则、产权、管理责任等前提下，合理利用为数可观的地下室提供廉租房和适租房，减少无谓空置缓解住房矛盾？　　曹建海：地方政府要从利益三角死穴中解脱出来，在开发商之外寻找新的合作伙伴，这个伙伴不以盈利而以住房民生为使命。可以鼓励一些非政府组织、非营利机构或者一些有限合伙企业、投资管理公司与开发商结盟。开发商来走手续，投资管理公司、合作社提供资金，以这种结盟的方式进行房屋自助开发、自建家园。　　刘煜辉：开工率从何而来？剪个彩仪式是很简单的事，进度才是真的。穷人住到郊区，工作如何办？其他省见状，如何敢推？房子建出来，卖给谁？卖不出，会都砸在政府手上。　　赵晓：如果能把民间资本有效地吸引到保障房建设中，就既可以解决高通胀问题，又可以解决保障房资金难问题！民间资本主要有两大诉求：安全性+较高收益。高利贷可以满足高收益，但安全性很低；市政债券目前来看安全性较高，但收益率较低。如果通过税收等技术手段直接或者变相提高收益率，民间资本未必不投市政债券。

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