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发布时间：2020-01-15 02:21:58 阅读：次来源：焊条厂家

新政推动江门改善型需求释放购房主力年轻化

3月底的楼市新政力推改善性住房，各项政策对市民购买改善性住房的扶持力度也明显加大。根据市住建局公布的数据显示，去年江门市区商品住宅累计网签面积134.15万平方米，同比减少0.7%；累计网签12469套，同比增长6.9%，成交面积减少而成交套数却大幅上升，江门市民买房似乎越来越青睐小户型房了。

从数据上看，最近几年江门人买房的套均面积确实在减少，2012年，市区新建商品住宅成交面积102.92万平方米，成交套数8688套，平均每套住宅面积为118平方米；到了2013年，江门市区新建商品住宅成交面积135.09万平方米，成交套数11664套，平均每套住宅面积116平方米；而在2014年，江门市区新建商品住宅成交面积134.15万平方米，成交套数12469套，平均每套住宅面积急剧下滑为约107平方米。

根据市住建局提供的历年各面积段新建住宅成交套数比例可以看出，从2010年开始，市场成交就在向120平方米以下的户型靠拢，而在2012年，在市场成交的户型结构继续向中间靠拢的同时，大户型的成交则在这一年明显遇冷，中等偏小户型更加受到市场青睐。成交客户以首次购房或首次换房需求为主的中等偏小户型(90~120平方米)成交比例增加至四成，2014年更是占据了市场成交的一半。而144平方米以上的成交比例则由2011年的占比23%下滑到2012年的占比15%，到2014年，这一数据更是跌至个位，仅为8%。

购房者在实际购买中对中小户型有越来越强烈的需求，开发商对此也有非常敏锐的捕捉，在最近几年转变了住宅供应的户型结构，在2011年时，90~120平方米的中等户型仅占供应的三成，而144平方米以上的超大户型供应占比则超过了四分之一，到了2013年，90~120平方米的中等户型供应占比就超过了一半，而144平方米以上的超大户型供应占比则仅剩一成。到了2014年，120平方米以下的户型所占供应套数比例更是接近四分之三。

为什么从前很“任性”的江门人会在住房上会越买越“小气”呢？记者调查了相关数据发现，根据江门市公布的房地产市场报告，从2010年到2013年，四年间除了2012年市区房价出现了3.3%的负增长，其余几年市区房价都是两位数的增长率，2010年增长率更是接近30%，四年累计下来市区房价上涨了67.5%。相比之下，这四年江门人均可支配收入增长率基本都是10%多一点，四年累计上涨了56.6%，人均可支配收入涨幅没跑过房价涨幅，这是江门人在买房时越来越青睐小户型的重要原因。